Tendencias de los compradores de segunda vivienda:
Puntos clave:
- Location: Es el factor más importante en la decisión de compra para propietarios de segundas viviendas (67%) y aspirantes a propietarios (70%).
- Desplazamiento: Dos tercios de las personas (64%) se desplazan o esperan desplazarse a su segunda vivienda en cuatro horas o menos y la mayoría (87%) prefieren conducir.
- Proximidad al agua: El 61% de los no propietarios de segundas viviendas desean que su segunda vivienda esté cerca del agua (42% playa y 19% lago).
- Frecuencia de visitas: El 71% de los compradores planea visitar su segunda vivienda menos de 7 veces al año.
Lo que motiva a estos compradores de segundas viviendas y más se captura en el Informe de Actitudes sobre la Segunda Vivienda 2022, un informe cuantitativo basado en encuestas realizado por Pacaso y Savanta. El informe identifica tendencias sobre las preferencias de los propietarios de segundas viviendas y aspirantes a propietarios y evalúa los factores considerados al decidir comprar una segunda vivienda.
Este informe utiliza datos de una encuesta de julio de 2022 realizada en línea entre más de 1,000 propietarios actuales y aspirantes a propietarios de segundas viviendas con ingresos familiares equivalentes o superiores a $150,000 en los Estados Unidos, Reino Unido y Canadá. Los hallazgos compartidos en este informe son específicos de EE. UU.
«La nueva flexibilidad que muchos estadounidenses tienen ha hecho que la demanda de segundas viviendas sea más fuerte que nunca, ya que las personas buscan poner la calidad de vida en primer plano en su estilo de vida», dijo el CEO y cofundador de Pacaso, Austin Allison. «Cuando compras una segunda vivienda, estás abriendo un nuevo capítulo en la vida, convirtiéndote en parte del tejido de la comunidad y, sobre todo, encontrando un lugar especial para pasar tiempo con amigos y familiares.»
«Los propietarios actuales de segundas viviendas han experimentado de primera mano las posibilidades enriquecedoras de la propiedad de una segunda vivienda y, por lo tanto, esperamos tener respuestas más realistas, ya que han visto con qué frecuencia usan su vivienda en comparación con los soñadores que aún no han visto su uso preferido,» dijo Allison. «Nuestros datos muestran que solo el 29% de las personas planea visitar su segunda vivienda más de 7 veces al año. Este dato refuerza aún más la copropiedad como una opción más eficiente y sostenible, ya que los compradores tienen el poder de poseer solo lo que van a usar. Poseer el 100% de una vivienda que apenas usas es derrochador y anticuado.»
Ubicación, Precio y Tamaño Impulsan la Decisión de Compra de la Segunda Vivienda
Para ambos, propietarios actuales de segundas viviendas y aspirantes a propietarios de segundas viviendas, la ubicación (67% vs. 70%), el precio (49% vs. 66%) y el tamaño de la vivienda (44% vs. 48%) son las tres consideraciones más importantes al tomar decisiones de compra para sus familias al comprar una segunda vivienda.
¡Ubicación, ubicación, ubicación! A medida que crece el deseo de poseer una segunda vivienda, también lo hace el papel de la ubicación en la decisión de compra, con el 67% de los propietarios actuales de segundas viviendas y el 70% de los aspirantes a propietarios de segundas viviendas eligiendo la ubicación como su consideración número uno al pensar en comprar una segunda vivienda. Sin embargo, los propietarios actuales de segundas viviendas (45%) tienden a valorar más el atractivo del vecindario que los no propietarios (30%).
La incapacidad de permitirse la segunda vivienda que desean está frenando a los no propietarios de segundas viviendas (66%). De las personas que desean poseer una segunda vivienda pero aún no lo hacen, cuatro de cada diez (42%) muestran preocupación por los costos asociados y más de un tercio (35%) son reacios al esfuerzo de mantener una segunda vivienda.
Casi la mitad de todos los propietarios actuales (44%) y no propietarios de segundas viviendas (48%) consideran el tamaño de la propiedad al comprar su segunda vivienda. Ambos valoran el tiempo de viaje y las comodidades como otras consideraciones importantes.
«Mantener una vivienda a un nivel de lujo con diseño contemporáneo, mobiliario y decoración de alta gama, comodidades y electrodomésticos de primer nivel, limpieza y mantenimiento regular, tiene un alto costo y requiere un gran compromiso de tiempo para cuidar la vivienda adecuadamente,» dijo Allison. «Estos compradores aún están en el proceso de considerar su estilo de vida y cómo planean usar su vivienda, con qué frecuencia y quién se encargará de ella cuando no estén allí. Hay opciones fuera de la propiedad tradicional de segundas viviendas, como la copropiedad, que mitigan algunos problemas de propiedad y brindan un mejor valor.»
Los soñadores y propietarios de segundas viviendas no están entusiasmados con tomar un avión para dirigirse a su segunda vivienda, pero aman un viaje por carretera
Casi dos tercios de las personas (64%) se desplazan o esperan desplazarse a su segunda vivienda en cuatro horas o menos y la mayoría (87%) prefieren conducir. Una excepción es que los propietarios actuales de segundas viviendas son ligeramente más propensos a tener desplazamientos más largos que aquellos que planean poseer una segunda vivienda, ya que el 43% de los propietarios actuales de segundas viviendas se desplazan más de cuatro horas a su segunda vivienda, mientras que solo el 31% de los aspirantes esperan viajar más de cuatro horas.
Sin grandes diferencias entre propietarios y no propietarios, las personas abrumadoramente esperan conducir a su segunda vivienda (casi nueve de cada diez) en comparación con aquellos que esperan volar (tres de cada diez) o viajar en tren (uno de cada diez).
Cómo la pandemia cambió la definición de los destinos de segundas viviendas
El cambio permanente hacia el trabajo desde casa ha cambiado para siempre la forma en que las personas trabajan y está dando a los compradores de segundas viviendas más flexibilidad para pasar tiempo lejos de su vivienda y oficina principal.
«Tanto los propietarios actuales de segundas viviendas como los aspirantes a propietarios prefieren segundas viviendas domésticas porque son más accesibles, permitiéndoles visitarlas con mayor frecuencia. Estos propietarios y aspirantes son atraídos a una segunda vivienda para compartir con su familia y amigos para que puedan vivir la vida al máximo,» dijo el Director de Investigación, Insights y Consultoría de Savanta, Amit Sahni.
Para los soñadores de segundas viviendas, su segunda vivienda está cerca del agua
Cuando se les preguntó sobre su tipo de ubicación deseada para comprar una segunda vivienda, el 61% de los no propietarios de segundas viviendas desean estar cerca del agua. Los no propietarios de segundas viviendas clasificaron una casa en la playa (42%) en la parte superior de su lista, seguida por el lago (19%) y la montaña (14%).
Más personas desean sus segundas viviendas en ubicaciones nacionales
El 91% de los propietarios actuales de segundas viviendas poseen viviendas nacionales y el 15% poseen viviendas internacionales, lo cual está en línea con los deseos de los no propietarios de segundas viviendas.
Los propietarios de segundas viviendas visitan sus viviendas con menos frecuencia pero se quedan por más tiempo
Los no propietarios y propietarios actuales sienten casi lo mismo sobre la cantidad de viajes que hacen y esperan hacer a su segunda vivienda cada año, con solo el 29% de las personas planeando visitar su segunda vivienda más de seis veces al año. Más de la mitad (59%) de los propietarios y aspirantes a propietarios visitan y esperan visitar sus viviendas más de cuatro veces al año, con casi un tercio (29%) visitando más de seis veces al año.
Los propietarios actuales de segundas viviendas (61%) son generalmente más propensos a pasar dos o tres semanas de vacaciones, mientras que las personas que desean poseer una segunda vivienda son más propensas a pasar una semana o menos de vacaciones (58%). El 65% de los propietarios y compradores pasan o esperan pasar dos semanas o menos por estancia.
«Las personas que tienen la intención de poseer una segunda vivienda están soñando con un lugar perfecto para escapar rápidamente o para escapadas de fin de semana ocasionales durante el año,» dijo Allison. «Mientras que las personas que ya son propietarios de segundas viviendas pueden estar un poco más cómodas trabajando desde su segunda vivienda o yendo por dos o más semanas a la vez, pero con menos frecuencia.»
*Estudio realizado por Pacaso y Savanta.
